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房屋結構及舊房改造常遇問題

信息來源:發布時間:2015/10/7

房屋結構及舊房改造常遇問題

 

舊房的裝修:

一、舊房存在的問題:

1、沙灰墻體;

2、油漆墻面、墻裙;

3、更換門窗;

4、上下水的老化;

5、原始線路更換;

6、樓體布局不合理;

7、渣土外運。

二、舊房改造注意的問題:

1、舊房多為磚混結構沙灰墻,由于標號低易返堿。裝修難度比新房大,墻面易發生開裂、起鼓現象。

解決辦法:

1)        鏟除原有沙灰墻面直至紅磚,再用水泥沙漿抹平。優點是墻面平整結實;缺點是工期長,要等到完全干燥后才能上墻漆,否則易返堿。

2)        采用木枋框架,表面封石膏板的方法。優點是工期短,價格較低;缺點是占面積。

2、舊房電線老化,過去多為1.52.5平方的鋁線或銅線,現在的大型空調、熱水器多為4平方??赡苄枰w換線。

3、舊房墻磚要收三次費用:

1)拆磚

2)鏟除水泥抹平

3)貼磚

4、 舊房墻體多為框架結構,存在布局不合理的現象。由于抗震性差,要考慮承重性,盡量避免拆墻,如必須拆墻,也要采取加固維護措施。陽臺拆墻不能寫進合同。

5、        頂面多為預制板,板之間的接縫容易開裂,必須采取全面吊頂的措施。

6、        窗口、門口的老化,需要更換門窗。安裝塑鋼窗過后,門口、窗口的抹平由裝飾公司承擔,必須考慮在報價中。

7、        舊房的殘土量比新房大,費用要提前做,報價中要充分考慮到。2噸的車,120/車。

新房的裝修:

新房多為框架結構或是整體澆鑄的結構。

整體澆鑄不易起皮、開裂;

整體框架結構是先做梁柱,再用陶粒磚等砌墻,由于混凝土有冷縮比,不可避免的要有開裂,事先要告訴客戶為什么要做造型等,是為了彌補房子的原始不足。

一、   墻面的處理:

現在的墻面多為雙飛粉加纖維素及大白膠,較易鏟除。821墻也好處理。仿磁膩子墻面非常難處理,人工成本高,報價時要充分考慮。盡量不讓客戶鏟除基層,而是用界面劑等處理。

二、   供熱的三種方式:

1、地熱:優點是散熱好,缺點是室內容易干燥。事先要告訴客戶保持室內的濕度,否則再好的房子兩個月不住人一樣會開裂。

2、暖氣片:一定不要動!可以幫客戶找專業的人做,但不能簽在合同內,公司不承擔任何責任。

3、電熱膜:按在吊頂上,不允許有釘子等。

三、材料的搬運:物業電梯是否允許使用搬運材料,如不允許報價要把搬運費考慮在內。

四、新房格局改動,最好向物業要樓房結構圖。有些梁和梁柱是不能動的。立向鋼筋一根也不能動。切墻也只能切表皮。

五、下水口移位的方法:

1)橫向移位,地面必須墊層。注意報價避免漏項。

2)樓下無人的情況下打眼走新管。

六、棚頂造型:新房棚心起鼓,因為建筑標準和裝修標準不在一個層面上。建筑差3公分很正常。裝修講究橫平豎直,上下不超過2-3毫米。為了彌補先天性原結構不足,后天要彌補吊平。

七、地面找平的方法:

1)            垃圾回填,但老房子承重差,易倒塌。

2)            輕體磚砌

3)            珍珠巖加水泥

八、老門噴漆,要預算進脫漆費用。鋼窗噴漆,先打磨,補油泥。

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